Boligkøb i Spanien.
Omkring 300 solskinsdage om året på kysterne, direkte fly fra Danmark og et udbud, der spænder fra strandlejlighed til finca. Spanien er det marked, flest danskere vælger, og med den rigtige proces er købet trygt. Vi er med dig hele vejen. Kun på din side.
Et godt marked, når du har styr på detaljerne.
Meget taler for Spanien: direkte forbindelser fra Danmark, et stort dansk og nordisk miljø og et bredt udbud af både helårsboliger og feriehjem. Markedet er modent, priserne spænder vidt, og for de fleste er Spanien det naturlige første sted at lede i syden.
Men netop fordi markedet er stort og hurtigt, er det også her, de typiske fejl sker. Mægleren arbejder for sælger. Prissætningen kan svinge markant mellem områder og selv mellem nabogader. Og en del af det, der afgør, om en bolig er en god handel, ligger i forhold, der ikke kan ses på en besigtigelse i solskin. Vores rolle er at give dig det fulde billede af bolig og handel, før du forpligter dig. Så kan du købe med ro i maven.
Det skal danske købere især være opmærksomme på
- NIE-nummer. Et spansk identifikationsnummer for udlændinge er et krav for at kunne købe og for at oprette bankkonto. Det skal være på plads i god tid, og vi sørger for, at det ikke bliver en flaskehals.
- Egen lokal advokat. Den juridiske gennemgang af ejendommen varetages af en uafhængig spansk advokat. Vi rådgiver ikke selv juridisk. Vi koordinerer advokaten og sikrer, at gennemgangen rent faktisk bliver lavet, inden du skriver under.
- Omkostninger ud over købsprisen. Skatter, gebyrer, notar og tinglysning lægger sig oven i prisen og varierer mellem regionerne. Det skal med i budgettet fra start, så den reelle pris er klar, før du byder.
- Korttidsudlejning og licens. Vil du leje boligen ud i kortere perioder, kræver det i de fleste regioner en licens, og reglerne ændrer sig løbende. Skal udlejningen bære en del af økonomien, afklarer vi, om boligen har eller kan få licensen, inden du byder. Præcis dér har vi fanget en dyr fejl før: et par var i gang med at købe på Mallorca med udlejning regnet ind i økonomien, men boligen kunne ikke få licens. Den opdagelse sparede dem omkring 400.000 kroner i lejeindtægter, der aldrig ville være kommet.
- Boligens faktiske stand og status. Tilbygninger uden lovliggørelse, ejerforeningens vedtægter og servitutter, altså bestemmelser der følger med ejendommen, kan påvirke både brug og værdi. Det hører med i den grundige gennemgang, ikke i besigtigelsens første indtryk.
Hvor danskerne kigger hen.
Hvert område har sin egen karakter, sit eget prisbillede og sine egne faldgruber. Her er et udsnit.
Costa del Sol
Solkysten fra Málaga til Estepona. Helårsklima, internationale skoler og det største nordiske netværk. Stor spredning i pris og kvalitet.
Tal med os
Mallorca
Øen med to ansigter: livligt sydvest og roligt nordvest mod Tramuntana. Eftertragtet og prisstabil, med skarpe regler for udlejning.
Tal med os
Costa Blanca
Den hvide kyst omkring Jávea, Moraira og Altea. Mere afdæmpet end Solkysten, ofte mere bolig for pengene og et stærkt nordeuropæisk præg.
Tal med os
Marbella
Solkystens dyreste adresser med Golden Mile og Sierra Blanca. Toppen af markedet, hvor forskellen mellem en god og en dårlig handel er størst.
Tal med os
Sådan hjælper vi dig i Spanien.
Vi starter med at afklare formål, område og budget sammen med dig og finder de boliger, der passer, også dem, der aldrig bliver annonceret. Vi sørger for, at hver bolig bliver besigtiget og gennemgået ordentligt, med dig eller af lokale fagfolk, så beslutningen bygger på fakta og ikke kun på førstehåndsindtrykket.
Vi koordinerer den juridiske gennemgang hos din egen spanske advokat, holder styr på NIE, bank, notar og de samlede omkostninger og lægger forhandlingsstrategien sammen med dig. Sælgers mægler arbejder for sælger. Vi arbejder kun for dig, helt til nøglerne er dine.
Spanien, kort fortalt.
Ja. Som dansk statsborger kan du frit købe bolig i Spanien på lige fod med spanske borgere, og der er ingen særlige begrænsninger for EU-borgere. I praksis kræver det et NIE-nummer og typisk en spansk bankkonto, men ejerskabet i sig selv er ligetil. Det, der kræver omtanke, er processen omkring købet, ikke retten til at købe.
NIE står for Número de Identidad de Extranjero og er et spansk identifikationsnummer for udlændinge. Du skal bruge det for at gennemføre et boligkøb, betale skatter og oprette bankkonto i Spanien. Det er en formalitet, men den skal ordnes i god tid, så den ikke forsinker handlen. Vi sørger for, at det indgår tidligt i forløbet.
Ja, og det anbefaler vi altid. Den juridiske gennemgang af ejendommen, fra skøde og servitutter til eventuelle lovliggørelser og gæld, varetages af en uafhængig spansk advokat. Vi rådgiver ikke selv juridisk. Vi koordinerer advokatens arbejde, sørger for, at gennemgangen er færdig inden underskrift, og holder det samlede overblik på tværs af advokat, mægler, bank og notar.
Regn med, at skatter, gebyrer, advokat og notar typisk lægger 10-15 % oven i købsprisen, afhængigt af region, og af om boligen er ny eller brugt. Vi lægger et fuldt omkostningsbudget, inden du byder, så du kender den samlede pris, før du forpligter dig.
Det meste af processen kan klares på afstand, og vi sørger for, at boligen bliver gået efter i sømmene, når du ikke selv kan være der. Vi anbefaler dog altid, at du selv ser boligen, før du skriver under. Rejser du derned, planlægger vi turen, så du ser det rigtige og ikke spilder dagene.
Lad os tage en fortrolig samtale.
Fortæl os, hvad du leder efter i Spanien, så tager vi den derfra. Helt uforpligtende.
Book en samtale